Поділ спадщини
Ми з братом отримали у спадщину від померлих батьків 2-кімнатну квартиру - по 1/2 частці. Тепер брат за моєю спиною намагається її продати або когось до мене підселити. Як цьому зарадити?
Володимир Валентинович
Відповідь:
Шановний Володимир Валентинович, на Ваше запитання повідомляємо наступне:
Відповідно до ст. 356 Цивільного кодексу України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Відповідно до ст. 361 Цивільного кодексу України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.
Відповідно до ст. 362 Цивільного кодексу України у разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів.
Продавець частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає.
Якщо інші співвласники відмовилися від здійснення переважного права купівлі чи не здійснять цього права щодо нерухомого майна протягом одного місяця, а щодо рухомого майна - протягом десяти днів від дня отримання ними повідомлення, продавець має право продати свою частку іншій особі.
Якщо бажання придбати частку у праві спільної часткової власності виявили кілька співвласників, продавець має право вибору покупця.
У разі продажу частки у праві спільної часткової власності з порушенням переважного права купівлі співвласник може пред'явити до суду позов про переведення на нього прав та обов'язків покупця. Одночасно позивач зобов'язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором повинен сплатити покупець.
Враховуючи вищевикладене можна прийти до висновку, що Ваш брат продати квартиру за Вашою спиною не може, оскільки він є власником лише ½ частини квартири і продати він може лише свою частину квартири. Про намір продати свою частину квартири Ваш брат письмово повинен повідомити Вас, як співвласника, вказавши ціну та інші умови на яких він її продає. А Ви на протязі місяця повинні повідомити про своє рішення.
Щодо поселення квартирантів, то це його право, як співвласника розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.
28.08.2009
Відправити запитання з цивільного права
Ви маєте змогу надати запитання, скориставшись формою для відправки запитання:
|
|
